clock Майами 11:57 Москва 19:57
sun Майами +250С Москва +-50С

Условия ипотеки США

Ипотека — залог, по которому вы каждый месяц платите деньги за жилье, а выплатив целиком, получаете его в собственность. Перестаете оплачивать — дом становится собственностью банка и может его продать.

Ипотека в Америке станет намного проще вместе с компанией American Butler, специалисты которой будут осуществлять сопровождение и поддержку абсолютно на всех этапах оформления кредита на недвижимость. Оставьте Вашу заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время для уточнения деталей.

Если в России проще получить ипотеку, то в США — проще ее вернуть. Почему? Узнаем далее.

Ипотека США - фото домика на калькуляторе - American ButlerИстория ипотечного кредитования в США

Ипотека в Америке - исключительно надёжный финансовый инструмент, который в современном мире, как никогда, позволяет расширить возможности потенциальных инвесторов, специализирующихся на рынке недвижимости.

Ипотечное кредитование зародилось еще при Рузвельте, в 30-е годы XX века. Подскочила мода покупать в собственность индивидуальное жилье, государство создало регулирующие органы — Федеральную Национальную Ипотечную Ассоциацию, Корпорацию жилищного кредитования.

К 60-м половину акций Ипотечной Ассоциации выставили на продажу — их мог купить любой желающий. Так учреждение стало наполовину государственным, наполовину частным — даже структурно его разделили на два. Так что за развитие отвечали граждане, а за регулирующие ипотеку законы — государство.

Количество ипотечных кредитов росло — уже к 1980 ими воспользовалось 8 500 000 семей, а затратили они суммарно $12 000 000. Спустя еще 10 лет выданные банками средства превысили $3,5 триллиона. Даже не пытайтесь подсчитать количество нулей. 

К середине нулевых качество кредитов упало, ведь всё поставили на поток. Не станем грузить вас махинациями с перебрасыванием рисков друг на друга и покупкой облигаций — для этого есть фильм «Игра на понижение». Но итог был простой — к 2007 многие банки обанкротились, а семьи перестали выплачивать ипотеку, так как цены на жилье упали. Спрашивается, а зачем платить $300 000 за дом, который стал стоить $90 000, правда? 

Пострадала не только Америка — пострадали вообще все страны, занимавшие у таких банков. Финансовая пирамида, построенная спекулянтами, многому научила США — теперь просто так ипотеку не получить, а ответственность за ее неуплату куда как выше.

Ипотека в Америке - фото семейной пары, подписывающей договор по ипотеке в США - American ButlerУсловия ипотеки в США для американцев

Ипотечное кредитование, в первую очередь, позволяет приобрести любую недвижимость - собственный дом, квартиру или таунхаус путём распределения платежа в удобном временном интервале для каждого клиента. В США ипотечное кредитование более распространено, чем в России. Приблизительно 89% всех покупок жилья осуществляется в кредит, при этом первоначальный взнос варьируется в пределах 20-50% от точной оценочной стоимости недвижимости.

Ипотека в США предоставляется на срок до 360 месяцев с фиксированной ставкой процентов в первые пять лет, далее происходит перерасчет в зависимости от величины ставки "ЛИБОР". Для физических и юридических лиц процесс оформления договора ипотеки занимает срок от 24 до 60 рабочих дней.

Если в 2008 цены на недвижимость рухнули, то сейчас они вновь поднимаются с колен — каждый год процентная ставка по кредиту увеличивается примерно на 0,5-1%. В 2018 средняя ставка равна 5%, а занимаемая сумма — 100 000$.

Такой подход, на самом деле, сделает жилье лишь доступнее — ведь меньше людей будут отказываться оплачивать ипотеку посередине срока. 

Существует два вида процентных ставок:

  • фиксированная (процент не меняется во время всего срока кредита — а это 30-40 лет);
  • плавающая (ниже на 1-2%, но риски выше — так что выгоднее тем, кто выплатит кредит в первые 3-5 лет, до начала скачков ставки).

Требования для получения ипотеки гражданам США такие:

  • от 25 до 75 лет;
  • год стажа, а еще лучше — два, причем на одном месте;
  • первоначальный взнос (от 0 до 50% суммы);
  • гражданство США.

Вот на этом пункте, думаем, многие из вас опустили руки. Но ничего — и для иностранцев есть возможность взять ипотеку. Вот только о сказочных 5% ставки придется забыть.

Ипотека в США - фото одобренного договора по ипотеке в Майами с ключами от дома - American ButlerУсловия для всех остальных

Иностранцам доступна ипотека в США по двум вариантам процентных ставок: фиксированной и плавающей. Чтобы оформить данный вид кредита, следует перевести все документы на английский язык, осуществить страховку и пройти ряд проверок объекта ипотечного кредитования. Процентная ставка по кредитам зависит от многих факторов, начиная от истории по платежам, заканчивая лимитом по кредитным картам и может варьироваться от 5% до 8%.

Получить дом в кредит можно, если:

  • вы постоянно живете в США;
  • получили грин-карту;
  • работаете по визе;
  • живете не в США.

Необязательно иметь все четыре пункта, достаточно и чего-то одного. Первые две категории имеют практически те же права, что и обычные граждане: у них сниженная ставка, льготы, нет дополнительных поборов, а сам кредит получить проще. 

Остальным хуже — с вами связано слишком много рисков для банка. Придется сразу выложить 25-50% стоимости, 3-5% невозвратной комиссии от банка, а потом платить еще и 10% как ставку. Да еще и сумму кредита урежут до 2-3 000 000$. Вам этого хватит, но особенно не пошикуете. Такие условия даже хуже, чем в самой России. И знаете что?

Вам все равно могут не одобрить. Для оформления ипотечного кредита в США клиенту потребуется иметь открытый счёт в американском банке и положить на него сумму денег, достаточную для покрытия первоначального платежа, всех страховок и сборов, а также ежемесячных платежей на протяжении первого года выплаты по кредиту. 

Главный затык — нужно доказать финансовую состоятельность. И поди это докажи без счета в американском банке. А его удаленно вы точно не откроете — после 11 сентября 2001 года такую возможность прикрыли.

Так что делайте так:

  • открывайте счет в банке США;
  • обращайтесь за кредитом тоже туда;
  • вам проверяет кредитную историю;
  • соберите и подайте все документы;

PROFIT — подписываете все бумаги и можете чуть ли не сразу вселяться.

Ну или вам опять откажут, но тогда дело в кредитной истории или документах.

Ипотека в Америке - фото семьи с ребенком, играющими в догонялки на лужайке перед домом в Майами - American ButlerКакие нужны документы для ипотеки

От штата к штату требования меняются, но обычно банку нужны:

  • паспорт;
  • американская виза;
  • документы на жилье;
  • рекомендательное письмо от любого российского банка о том, что вы умница и все выплачиваете (могут и не дать);
  • подтверждение, что у вас есть работа;
  • подтверждение места жительства (хватит и квитанций об оплате);
  • выписка по американскому счету о том, что вас хватает денег на оплату первоначального взноса, комиссии и резерва на год.

Все документы — только на английском, по необходимости наймите переводчика. Заявку рассматривают месяц. За проверку переданных документов возьмут до 400$. 

Если у вас рабочая виза, лучше сразу просить заем у Федеральной жилищной администрации. В этом случае и кредитную историю показывать не надо.

О чем надо помнить

Будущим заемщикам надо помнить, что сложности подстерегают везде. Так что лучше подготовиться к некоторым из них. 

  • Припасите деньги на оценку (до 500$) и страховку жилья (1-2% стоимости). Это важно — вдруг вам достанется дом, который скрипит и трещит, а так вы сразу найдете все дефекты.
  • Чем больше документов подадите — тем меньше будет ежемесячная плата.
  • Держите в голове, что в среднем придется платить 700-1000$. Плюс коммуналку на 100-200$. Ваша зарплата позволит? 
  • Если не позволит, то есть рефинансирование. Это такой займ с пониженной ставкой, которым покрывают старый кредит. Но лучше без необходимости им не пользоваться. 
  • Банк учитывает не только вашу зарплату, но и пассивные доходы: от платы арендующих у вас квартиру до пенсионных накоплений.

Если ипотека для Вас новинка, тогда для правильного оформления всех документов лучше довериться специалистам компании American Butler. Клиенты компании получают лучшую выборку по существующему рынку недвижимости и процентным ставкам банков. Вся работа ведётся в правовых нормах американского законодательства, а специалисты, владеющие русским языком, помогут разобраться во всех пунктах кредитных договоров.

Не хотите заморачиваться с документами? Тогда правильно оформить ипотеку в США поможет компания American Butler. Мы найдем банк с выгодными процентными ставками и разберемся в тонкостях кредитного договора.
Читайте также
03.01.2019
Задумались купить квартиру в Майами? Или же рассматриваете покупку дома в Майами? Хотите жить в ритме Майами –… Читать еще
03.01.2019
Всегда мечтали посетить Майами, но считаете, что это слишком дорого и недостижимо? На самом деле поезду в этот… Читать еще
04.01.2019
Планируете покупку недвижимости в США, но Вам не хватает денежных средств для приобретения долгожданного дома?… Читать еще
04.01.2019
А Вы знаете кто такой Илон Маск, где вырос и чем он занимается? Что он уже сделал полезного и чего планирует добиться?… Читать еще
04.01.2019
Хотите насладиться обедом или ужинов в одном из лучших ресторанов Майами, но очень важным критерием считает красивый… Читать еще
19.01.2019
Медицинская страховка в США необходима на случай внезапной болезни или травмы. Компания American Butler консультирует… Читать еще
19.01.2019
Каждый человек, который заботится о своем здоровье, хочет получить качественное лечение. В Америке нет программы… Читать еще
12.01.2019
Исторический отель Breakers, первоначально известный как Palm Beach Inn, был открыт в 1896 году финансистом Генри Моррисоном… Читать еще
Ипотека США 5 1 0 0
Поделиться:
Комментарии: 0
scroll to top
Заказать звонок
Заполните форму и наши специалисты свяжуться с Вами в ближайшее время
Задать вопрос
Заполните форму и наши специалисты свяжуться с Вами в ближайшее время
Аренда недвижимости
Заполните заявку на аренду квартиры и наши специалисты свяжуться с Вами в ближайшее время.
Покупка недвижимости в Майами
Пожалуйста, заполните поля ниже.
Управление недвижимостью в Майами
Пожалуйста, заполните поля ниже.
Заказать экскурсию
Заказать экскурсию
Заявка на аренду автомобиля
Пожалуйста, заполните поля ниже.
Заказать трансфер в Майами
Заказать трансфер в Майами
Оставить заявку на аренду яхты
Оставить заявку на аренду яхты
Запрос на консультацию по получению образования в США
Запрос на консультацию по получению образования в США
Заявка на бронирование отеля
Пожалуйста, заполните поля ниже.
Заявка на подбор круиза
Заявка на подбор круиза
Вход через соц.сети
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления
Вход | Регистрация
Регистрация через соц.сети
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления