Плюсы и минусы недвижимости в Майами

Купить жилье в Майами и приблизится к мечте

Задумались купить квартиру в Майами? Или же рассматриваете покупку дома? Недорогая или элитная недвижимость? Покупать или арендовать? Хотите жить в ритме Майами — курортного, развлекательного, делового города на берегу Атлантического океана? Много вопросов, не правда ли?

Самое сложное это сделать правильный выбор в пользу одного из видов недвижимого имущества. А для начала нужно правильно понимать для чего вам нужна недвижимость.

Что лучше дом или квартира в Майами

Что лучше приобрести: дом или квартиру? Извечный вопрос, который настораживает любого человека, решившегося на покупку недвижимости. Если у вас есть возможность приобрести недвижимое имущество в Майами, вы должны серьезно подойти к решению этого вопроса, а для начала — твердо понять, что же именно вы ищите. Ведь недвижимость приобретается «на века» (почти), и ошибка в таком деле может дорого обойтись. Чтобы избежать ее, необходимо понять разницу между недвижимостью для жилья и ею же для сдачи в аренду. 

При этом квартиры будут укомплектованы необходимой бытовой техникой — плитой, посудомоечной и стиральной машинами, холодильником. И чем дом новей, тем современнее техника. В ванных комнатах обычно кладут кафель или даже мрамор, в наличии полный комплект сантехники плюс гидромассажные ванны, душевые кабины. Единственное, что предстоит покупателю — настил полов, если недвижимость продает сам застройщик.

Можно выгодно "урвать" объект недвижимости в Майами, если приобретать ее у банка, и дата постройки в данном случае учитываться не будет. Большинство уверены — ремонт такого жилья обойдется дешевле, нежели приобретение более престижного объекта.

Чтобы ориентироваться на рынке жилья в Майами, его стоит подразделить на 2 категории — дома и квартиры. Под индивидуальным домом подразумевают «односемейное жилье», и к ним относятся:

• виллы; 
• таунхаусы;
• особняки.

Различие меж ними в количестве уровней, комнат, наличии или отсутствии бассейна, причала, величины земельного участка, присутствии охраны.

Квартиры же располагаются в многоэтажках. Если квартира занимает два последних этажа такого здания, то это пентхаус. Правда, из этого правила бывают исключения. При этом плюсы и минусы предлагаемого жилья каждый определяет сам.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в Майами

Если вам удалось приобрести квартиру по дешевой цене, то это действительно весьма выгодно! Из плюсов можно выделить следующее:

• удобное жилье для периодических наездов, единственное, что потребуется — оставлять включенный кондиционер, чтобы из-за влажного жаркого климата не завелась плесень;
• нет нужны в уходе за участком;
• в хороших районах во многих кондо наличие охраны на входе;
• вода подается бесплатно, а счет за электроэнергию для кондиционеров невелик, если она учитывается в коммунальных услугах;
• лифт и бассейн — забота ассоциации кондоминимума.

Наличествуют и минусы, как то:

• квартиру требуется страховать — все окна, двери обладают отличной устойчивостью к ветру, а основной страховой взнос входит в коммунальные услуги; а вот об имуществе желательно позаботиться;
• ограничения на содержание животных по их размеру или полный запрет;
• сдачу своего жилья внаем необходимо согласовывать с ассоциацией кондоминимума, этом установленный минимальный срок — полгода и более;
• ежемесячные «maintenance» — платежи коммунальные — включают в себя уборку прилегающей территории, содержание строения, уход за бассейном; они увеличиваются, когда кто-то из постояльцев не может оплатить свою часть;
• одна квартира — одно обязательное место на парковке, за которое иногда взимают плату отдельно;
• при необходимости ремонта здания затраты делятся между жильцами и входят в «maintenance» (в рассрочку), или взимаются единовременно;
• при наличии причала (если дом на побережье) предусматривается отдельная плата, а очереди ждать до года, иногда и дольше.

Плюсы и минусы покупки дома в Майами

В случае, когда вы вместо квартиры предпочитаете дом, вы получаете весьма ощутимые плюсы, к которым прилагаются и минусы, правда, не слишком обременительные. К первым можно отнести:

• вместе с домом в вашу собственность переходят бассейн, причал и земля, кстати, без оплаты за их использование;
• возможность сдачи дома в аренду на удобный хозяину срок, поскольку требования в данном случае более либеральные;
• возможность содержания домашних животных без каких-либо ограничений;
• на перепланировку – за исключением сноса стен — не надо просить разрешения;
• нет коммунальных платежей, за исключением взноса (максимум - 50 долларов) за освещение, вывоз мусора, чистоту территории;
• оформление ландшафта на свое усмотрение, разрешение потребуется, только если вам необходимо спилить старое дерево;
• фактор соседей — они отсутствуют.

Плюсы приобретения частного дома сопряжены с налагаемыми на владельца обязательствами, что может быть отнесено к минусам, таким, как:

• ремонт за свой счет, если он потребуется зданию;
• уход за участком, то есть обрезка деревьев и стрижка газона, в противном случае — существенный штраф; или круглая сумма за услуги соответствующей городской организации;
• приобретение дома через банк предусматривает приобретение страховки (при оплате наличными это не требуется); имущество страхуется отдельно;
• отъезд на длительный срок предусматривает оплату услуг компании, следящей за состоянием участка и строения на нем;
• бассейн требует постоянного ухода ввиду его заиливания из-за жаркого климата;
• платить за воду придется отдельно, однако это по бюджету не ударит, даже в случае использования дождевальных установок.

Таунхаусы в Майами

Когда у вас есть выбор — прикупить частный дом или квартиру — обратите внимание на таунхаусы, которые являются их своеобразным «гибридом». Управляет ими ассоциация, которая и территорию убирает, и участок облагораживает. Но контроль ее существенно ослаблен по сравнению с кондоминимумом, и можно заводить домашних питомцев. Коммунальные платежи ниже, страховка оформляется на всех владельцев, даже ремонтные работы иногда проводит ассоциация. Парковочное место — одно, однако для второго авто предусмотрена парковка гостевая. За воду платить вы будете самостоятельно.

Купить недвижимость в Майами недорого — возможно ли это?

Компания American Butler успешно разрабатывает направление продажи недвижимого имущества в Майами и окрестностях курорта. Зимой, когда прекрасный климат Флориды становится особенно востребован, и забронировать место в отеле (от обычного номера до дорогих апартаментов) практически невозможно, наши клиенты получают лучшие предложения и постоянный доступ к нашей базе номеров и квартир в Майами. Конечно, можно арендовать, но куда лучше приезжать в свой собственный, уютный уголок в этом замечательном городе.

Элитная, а также недорогая недвижимость в Майами — это серьезное вложение денежных средств в наше непростое время. Мы понимаем желание клиентов сделать удачную инвестицию, обезопасить свои сбережения. Поэтому American Butler постоянно анализирует рынок строящегося жилья города. Приобрести хорошие варианты становится год от года сложнее, поскольку спрос на них непрерывно растет. Согласно отчетам аналитиков за последний год цена на квартиры выросла на 9%, а на частные дома — на 14%.

Купить жилище недорого можно, но для этого нужно заниматься поисками достаточно продолжительный промежуток времени, ожидая пока  на рынок выставят выгодное предложение. В Майами нет особой сезонности в сфере недвижимости — она востребованна здесь круглогодично. Поэтому, если загорелись целью недорого приобрести жилье, то придется набраться терпения и готовится к очень частым разъездам и просмотрам.