clock Майами 20:01 Москва 03:01
sun Майами +160С Москва +30С


Что нужно знать о недвижимости в США

Кто ни мечтал хотя бы раз побывать в США, ни говоря уже о том, чтобы поселиться в этой удивительной стране! Тем более что в Америке можно свободно приобретать недвижимость даже иностранцам.Благодаря быстрому и эффективному экономическому развитию спрос на недвижимое имущество в США огромен.

Буквально десятилетие назад приобретение недвижимости в Америке было уделом исключительно избранных. Однако грянувший мировой кризис серьезно ударил по рынку недвижимости, особенно за океаном.

Как купить или арендовать недвижимость в США - фото на дома в Сан-Франциско - American Butler

Недвижимость США: особенности выбора и приобретения

Именно из США и начались кризисные симптомы в мировой экономике. Первыми возникли проблемы в ипотечном кредитовании населения. Это спровоцировало резкое падение цен на недвижимость в США, потому и спрос на нее через некоторый период быстро возрос. Покупатели из многих государств пожелали приобрести жилье в Северной Америке.

США – достаточно большое государство. Поэтому каждый из штатов имеет собственные климатические, культурные, а также гастрономические особенности. В результате же федеративного государственного строя каждый штат обладает собственной законодательной базой. Поэтому все упомянутые аспекты обязательно должны быть учтены при выборе региона для покупки жилища.

Как купить недвижимость в США выгодно и без особых проблем? Какие предстоят затраты? Что лучше купить: дом или квартиру? Какой район для проживания предпочесть? Это не полный перечень вопросов, которые волнуют клиентов перед покупкой жилья в Америке. А мы постараемся ответить на них исчерпывающе.

Польза от покупки жилья в США?

Иметь в собственности хоть какую-то недвижимость, это уже преимущество, а недвижимость в США – это отличные инвестиции даже в том случае, если вы не собираетесь жить в этой стране постоянно. Приобретя квартиру или дом в Америке, вы получаете ряд преимуществ:

  • Советы от American Butler по приобретению недвижимости в Америке - фото риелтора с покупателямивладение недвижимостью в самом роскошном месте планеты;
  • возможность жить и отдыхать на курорте в любое время года;
  • заработок на аренде, в то время как жилье будет свободным.

Кроме этого, нужно учесть, что стоимость недвижимости постоянно растут, а это значит, что всегда есть возможность выгодно перепродать жилье.

Существует интересная статистика, свидетельствующая о том, что более 20% продаж недвижимости в США приходится на иностранных покупателей. И это неудивительно, ведь Соединенные Штаты относятся к числу тех государств, владение недвижимостью в которых свидетельствует о достатке собственника и подтверждает его высокий уровень жизни.

Приобретение коттеджа либо квартиры в США – это скорее определенная жизненная ступенька, нежели обычная покупка недвижимого имущества. Ведь владеть апартаментами в наиболее демократичном государстве в мире – значит быть успешным человеком.

Имеет ли покупка жилья в Америке минусы?

По сравнению с преимуществами недостатков у приобретения недвижимости не так много. Купить квартиру или дом в Америке дорого, стоимость на них измеряется сотнями тысяч и миллионами долларов. Так же дорого и обслуживание жилья: налоги, коммунальные услуги и ремонт. Получается, что приобретение недвижимости в США доступно лишь платежеспособным клиентам.

От чего зависит стоимость недвижимости?

За жилье, например, в Майами придется выложить круглую сумму, начиная от $100 тысяч, заканчивая миллионами. Все зависит от нескольких факторов:

  • район застройки, близость к океану;
  • вид жилья – дом, квартира, таунхаус, вилла;
  • возраст недвижимости;
  • площадь помещения.

Понятно, что чем больше и новее квартира или дом, тем дороже его покупка вам обойдется.

Фото частного жилого дома в Лас-Вегасе - недвижимость в США - American Butler

Как выбрать недвижимость в Соединенных Штатах Америки?

В Америке существует три типа жилой недвижимости:

  1. Дом — это частное строение на определенной территории, чаще всего в пригородных районах. Территория с жилищем обычно огорожена, может иметь внутренние постройки, приусадебный участок, сад, бассейн.
  2. Таунхаус — это здание в два или три этажа с несколькими квартирами. Вход в каждую квартиру отдельный, также к каждой части собственника примыкает небольшой дворик, имеется гараж.
  3. Кондоминиум — это жилой многоквартирный комплекс. Для жителей кондоминиума здесь обустроены прачечные, зоны для отдыха, теннисные корты, спортивные площадки, фитнес-залы, бассейн, сауна, зоны барбекю. Эти зоны общие всех жителей, оплата за пользование услугами входит в стоимость коммунальных услуг. В кондоминиумах есть штат сотрудников, которые получают зарплату за выполнение своей работы.

Перед заключением сделки необходимо провести полное обследование жилья на предмет выявления каких-либо нарушений или недочетов.

Как купить недвижимость в Америке?

Если вы покупаете жилье за свои собственные средства, то вам необходимо:

  • открыть счет в одном из банков США;
  • перечислить средства;
  • получить справку из банка для риэлтерской компании.

Наличные средства при покупке недвижимости в США используются неактивно. Дело в том, чтобы оплатить покупку такой крупной суммой денег, нужно представить доказательства того, что деньги заработаны или получены другим, но законным путем. Поэтому чаще всего при сделке вносится задаток, а затем вся сумма перечисляется на счет продавца.

Фото квартиры в одном из жилых комплексов Майами - помощь в приобретении недвижимости в США от American ButlerМожно ли взять кредит на покупку жилья?

Еще один способ купить недвижимость в Америке – воспользоваться ипотечным кредитованием, которое в США хорошо развито. Процедура получения ипотечного кредита довольна проста. Все, что вам для его оформления потребуется:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • справка из банка о вашей платежеспособности;
  • виза, если вы иностранец.

Если банк удостоверится в вашей надежности, как клиента, то ипотечный кредит будет оформлен быстро.

После того, как вы определились с источником финансов, с выбором жилья, необходимо составить офер-предложение. Помощь в его составлении может оказать риэлтор. Обязательным условием при оформлении сделки является внесение задатка в размере 1-2 %. Если в течение пяти дней вы не оформили договор о купле-продаже, то залог уже не вернут. Во время подписания контракта вносится еще часть залога 5-10%, оставшаяся сумма перечисляется на счет.

Какие расходы предвидятся при покупке недвижимости?

Помимо суммы, которую нужно перечислить на счет продавца за квартиру или дом, также нужно предусмотреть расходы по оформлению недвижимости в собственность – 1% от ее стоимости. В эту цифру входят:

  • страховка;
  • государственные пошлины;
  • проверка подлинности документов.

Остальные платежи, такие как оплата услуг риэлтора, осуществляет продавец.

Жилая недвижимость в Америке - фото таунхаусов в Бостоне - American Butler

Во сколько обойдется содержание дома или квартиры?

Перед покупкой жилья стоит убедиться, осилите ли вы его содержание. Ежемесячно предвидятся следующие расходы:

  1. Выгода и преимущества покупки недвижимости в США - American Butlerкоммунальные платежи –$500-600;
  2. налоги – от $2000 в год;
  3. страховка – от $1000 в год.

В таунхаусах или кондоминиумах работают ассоциации собственников. Ежемесячно в эти ассоциации нужно платить сборы $500-1000 за:

  • уборку и благоустройство территории;
  • стрижку газонов;
  • вывоз мусора;
  • мелкий ремонт;
  • пользование услугами жилого комплекса.

Нужно ли обращаться к риэлтору?

Заниматься поиском недвижимости и оформлением сделки рекомендуется через риэлтерскую компанию. В Майами представлять интересы покупателя может компания American Butler. Мы найдем для вас подходящий вариант на рынке недвижимости в соответствии с вашими требованиями. Кроме этого, будем вести переговоры с продавцом о более выгодной для вас цене, и поможем в оформлении всех необходимых документов.

Оставляйте Ваши заявки, мы будем рады помочь Вам с любыми операция с недвижимостью в США.
Читайте также
04.06.2019
Мечтаете уехать жить в США? Миллионы людей отвечают утвердительно на данный вопрос. Если вы один из них, тогда… Читать еще
09.06.2019
Кредитная история в США совершенно не похожа на кредитную историю в других странах. Например, в России это своеобразная… Читать еще
16.06.2019
Хотите открыть визу в США, но не знаете с чего начать? Не переживайте. В данном разделе собрана вся актуальная… Читать еще
06.05.2019
Не важно, турист вы или новоприбывший на ПМЖ, без сотовой связи в Америке не обойтись. Чтобы помочь вам разобраться… Читать еще
03.01.2019
Вы приехали в США и захотели арендовать автомобиль, но сомневаетесь в знании правил дорожного движения в другой… Читать еще
09.06.2019
Америка живет в кредит – это знают все. Но как американцам удается не увязнуть в долгах по уши? Мы поможем разобраться… Читать еще
15.11.2019
Музей Гуггенхайма — это больше, чем просто музей. Скорее, даже противоположность этим классическим стенам… Читать еще
14.11.2019
Рождественский Голливудский парад проходит каждый год в течение практически 90 лет в выходные дни после Дня Благодарения в… Читать еще
13.11.2019
Хотите жить в Майами или посетить этот город на несколько дней и планируете водить автомобиль самостоятельно?… Читать еще
Недвижимость в США 5 1 0 0
Поделиться:
Комментарии: 0

scroll to top
Заказать звонок
Заполните форму и наши специалисты свяжуться с Вами в ближайшее время
Задать вопрос
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Аренда недвижимости
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Покупка недвижимости
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Управление недвижимостью
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Заказать экскурсию
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Аренда автомобилей
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Трансферы в Майами
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Чартер яхты
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Образование в США
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Бронирование отеля
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Круизы в США
Наши специалисты составят предложение под ваш запрос по следующим контактным данным
Вход через соц.сети
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления
Вход | Регистрация
Регистрация через соц.сети
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления