clock Майами 19:18 Москва 03:18
sun Майами +230С Москва +60С

Что нужно знать о недвижимости в США

Кто ни мечтал хотя бы раз побывать в США, ни говоря уже о том, чтобы поселиться в этой удивительной стране! Тем более что в Америке можно свободно приобретать недвижимость даже иностранцам.Благодаря быстрому и эффективному экономическому развитию спрос на недвижимое имущество в США огромен.

Буквально десятилетие назад приобретение недвижимости в Америке было уделом исключительно избранных. Однако грянувший мировой кризис серьезно ударил по рынку недвижимости, особенно за океаном.

Как купить или арендовать недвижимость в США - фото на дома в Сан-Франциско - American Butler

Недвижимость США: особенности выбора и приобретения

Именно из США и начались кризисные симптомы в мировой экономике. Первыми возникли проблемы в ипотечном кредитовании населения. Это спровоцировало резкое падение цен на недвижимость в США, потому и спрос на нее через некоторый период быстро возрос. Покупатели из многих государств пожелали приобрести жилье в Северной Америке.

США – достаточно большое государство. Поэтому каждый из штатов имеет собственные климатические, культурные, а также гастрономические особенности. В результате же федеративного государственного строя каждый штат обладает собственной законодательной базой. Поэтому все упомянутые аспекты обязательно должны быть учтены при выборе региона для покупки жилища.

Как купить недвижимость в США выгодно и без особых проблем? Какие предстоят затраты? Что лучше купить: дом или квартиру? Какой район для проживания предпочесть? Это не полный перечень вопросов, которые волнуют клиентов перед покупкой жилья в Америке. А мы постараемся ответить на них исчерпывающе.

Польза от покупки жилья в США?

Иметь в собственности хоть какую-то недвижимость, это уже преимущество, а недвижимость в США – это отличные инвестиции даже в том случае, если вы не собираетесь жить в этой стране постоянно. Приобретя квартиру или дом в Америке, вы получаете ряд преимуществ:

  • Советы от American Butler по приобретению недвижимости в Америке - фото риелтора с покупателямивладение недвижимостью в самом роскошном месте планеты;
  • возможность жить и отдыхать на курорте в любое время года;
  • заработок на аренде, в то время как жилье будет свободным.

Кроме этого, нужно учесть, что стоимость недвижимости постоянно растут, а это значит, что всегда есть возможность выгодно перепродать жилье.

Существует интересная статистика, свидетельствующая о том, что более 20% продаж недвижимости в США приходится на иностранных покупателей. И это неудивительно, ведь Соединенные Штаты относятся к числу тех государств, владение недвижимостью в которых свидетельствует о достатке собственника и подтверждает его высокий уровень жизни.

Приобретение коттеджа либо квартиры в США – это скорее определенная жизненная ступенька, нежели обычная покупка недвижимого имущества. Ведь владеть апартаментами в наиболее демократичном государстве в мире – значит быть успешным человеком.

Имеет ли покупка жилья в Америке минусы?

По сравнению с преимуществами недостатков у приобретения недвижимости не так много. Купить квартиру или дом в Америке дорого, стоимость на них измеряется сотнями тысяч и миллионами долларов. Так же дорого и обслуживание жилья: налоги, коммунальные услуги и ремонт. Получается, что приобретение недвижимости в США доступно лишь платежеспособным клиентам.

От чего зависит стоимость недвижимости?

За жилье в Майами, например, придется выложить круглую сумму, начиная от $100 тысяч, заканчивая миллионами. Все зависит от нескольких факторов:

  • район застройки, близость к океану;
  • вид жилья – дом, квартира, таунхаус, вилла;
  • возраст недвижимости;
  • площадь помещения.

Понятно, что чем больше и новее квартира или дом, тем дороже его покупка вам обойдется.

Фото частного жилого дома в Лас-Вегасе - недвижимость в США - American Butler

Как выбрать недвижимость в Соединенных Штатах Америки?

В Америке существует три типа жилой недвижимости:

  1. Дом — это частное строение на определенной территории, чаще всего в пригородных районах. Территория с жилищем обычно огорожена, может иметь внутренние постройки, приусадебный участок, сад, бассейн.
  2. Таунхаус — это здание в два или три этажа с несколькими квартирами. Вход в каждую квартиру отдельный, также к каждой части собственника примыкает небольшой дворик, имеется гараж.
  3. Кондоминиум — это жилой многоквартирный комплекс. Для жителей кондоминиума здесь обустроены прачечные, зоны для отдыха, теннисные корты, спортивные площадки, фитнес-залы, бассейн, сауна, зоны барбекю. Эти зоны общие всех жителей, оплата за пользование услугами входит в стоимость коммунальных услуг. В кондоминиумах есть штат сотрудников, которые получают зарплату за выполнение своей работы.

Перед заключением сделки необходимо провести полное обследование жилья на предмет выявления каких-либо нарушений или недочетов.

Как купить недвижимость в Америке?

Если вы покупаете жилье за свои собственные средства, то вам необходимо:

  • открыть счет в одном из банков США;
  • перечислить средства;
  • получить справку из банка для риэлтерской компании.

Наличные средства при покупке недвижимости в США используются неактивно. Дело в том, чтобы оплатить покупку такой крупной суммой денег, нужно представить доказательства того, что деньги заработаны или получены другим, но законным путем. Поэтому чаще всего при сделке вносится задаток, а затем вся сумма перечисляется на счет продавца.

Фото квартиры в одном из жилых комплексов Майами - помощь в приобретении недвижимости в США от American ButlerМожно ли взять кредит на покупку жилья?

Еще один способ купить недвижимость в Америке – воспользоваться ипотечным кредитованием, которое в США хорошо развито. Процедура получения ипотечного кредита довольна проста. Все, что вам для его оформления потребуется:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • справка из банка о вашей платежеспособности;
  • виза, если вы иностранец.

Если банк удостоверится в вашей надежности, как клиента, то ипотечный кредит будет оформлен быстро.

После того, как вы определились с источником финансов, с выбором жилья, необходимо составить офер-предложение. Помощь в его составлении может оказать риэлтор. Обязательным условием при оформлении сделки является внесение задатка в размере 1-2 %. Если в течение пяти дней вы не оформили договор о купле-продаже, то залог уже не вернут. Во время подписания контракта вносится еще часть залога 5-10%, оставшаяся сумма перечисляется на счет.

Какие расходы предвидятся при покупке недвижимости?

Помимо суммы, которую нужно перечислить на счет продавца за квартиру или дом, также нужно предусмотреть расходы по оформлению недвижимости в собственность – 1% от ее стоимости. В эту цифру входят:

  • страховка;
  • государственные пошлины;
  • проверка подлинности документов.

Остальные платежи, такие как оплата услуг риэлтора, осуществляет продавец.

Жилая недвижимость в Америке - фото таунхаусов в Бостоне - American Butler

Во сколько обойдется содержание дома или квартиры?

Перед покупкой жилья стоит убедиться, осилите ли вы его содержание. Ежемесячно предвидятся следующие расходы:

  1. Выгода и преимущества покупки недвижимости в США - American Butlerкоммунальные платежи –$500-600;
  2. налоги – от $2000 в год;
  3. страховка – от $1000 в год.

В таунхаусах или кондоминиумах работают ассоциации собственников. Ежемесячно в эти ассоциации нужно платить сборы $500-1000 за:

  • уборку и благоустройство территории;
  • стрижку газонов;
  • вывоз мусора;
  • мелкий ремонт;
  • пользование услугами жилого комплекса.

Нужно ли обращаться к риэлтору?

Заниматься поиском недвижимости и оформлением сделки рекомендуется через риэлтерскую компанию. В Майами представлять интересы покупателя может компания American Butler. Мы найдем для вас подходящий вариант на рынке недвижимости в соответствии с вашими требованиями. Кроме этого, будем вести переговоры с продавцом о более выгодной для вас цене, и поможем в оформлении всех необходимых документов.

Оставляйте Ваши заявки, мы будем рады помочь Вам с любыми операция с недвижимостью в США.
scroll to top
Заказать звонок
Задайте ваш вопрос
Аренда недвижимости
Покупка недвижимости
Управление недвижимостью
Заказать экскурсию
Аренда автомобилей
Трансферы в Майами
Чартер яхты
Образование в США
Бронирование отеля
Круизы в США
Сообщение
Вход через соц.сети
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления
Вход | Регистрация
Регистрация через соц.сети
Преимущества регистрации:
  • 1.Получение скидок и бонусов
  • 2.Комментарии и рейтинги
  • 3.Безопасная оплата
  • 4.История платежей
  • 5.Подписка на новости и обновления
Время выполнения: 0.0390 с., расход памяти: 2.68MB